¿Qué es un garante?
Un garante es una persona — o a veces un organismo — que se compromete a pagar el alquiler si el inquilino tiene dificultades financieras.
Para los propietarios, esta garantía asegura el alquiler y limita el riesgo de impagos.
¿Por qué los propietarios piden un garante?
La mayoría de los estudiantes aún no tiene ingresos estables ni una situación profesional consolidada. Por eso los propietarios piden un garante para sentirse tranquilos antes de alquilar.
En algunas ciudades estudiantiles como Burdeos, París o Lyon, la competencia es especialmente alta. Los propietarios reciben a veces muchas solicitudes para una misma vivienda y priorizan los expedientes más tranquilizadores. Contar con un garante puede marcar una verdadera diferencia al reservar.
¿Es obligatorio tener un garante?
En Francia, el garante no es obligatorio desde el punto de vista legal. Sin embargo, en la práctica los propietarios lo piden con frecuencia y las residencias estudiantiles exigen una garantía antes de aceptar una solicitud.
Sin garante, algunos estudiantes pueden tener más dificultades para alquilar. Afortunadamente, existen hoy varias alternativas para ayudar a quienes no disponen de garante físico.
¿Quién puede ser garante?
El garante suele ser:
- un padre o madre
- un familiar
- una persona cercana
En algunos casos también puede ser un organismo especializado en garantía de alquiler.
El garante debe aportar generalmente varios documentos:
- un documento de identidad
- justificantes de ingresos
- un justificante de domicilio
- a veces una declaración de la renta
Estos documentos también se utilizan para constituir un expediente de vivienda en CLOÉ, lo que permite a los estudiantes reutilizarlos para sus solicitudes de reserva y ayudas a la vivienda.
Fianza simple o solidaria: ¿qué diferencia hay?
Cuando un propietario pide un garante, puede tratarse de una fianza simple o de una fianza solidaria.
Fianza simple
Con una fianza simple, el propietario debe dirigirse primero al inquilino antes de exigir el pago al garante.
Esta opción protege más al garante, pero hoy es menos frecuente en los alquileres estudiantiles.
Fianza solidaria
La fianza solidaria es la forma de garantía más utilizada en Francia.
En caso de impago, el propietario puede contactar directamente al garante sin necesidad de iniciar un procedimiento contra el inquilino.
Este sistema tranquiliza más a los propietarios y es por ello muy habitual en la vivienda estudiantil.
¿Por qué el garante suele ser un problema para los estudiantes?
Para muchos estudiantes, encontrar un garante puede volverse complicado rápidamente.
Es a menudo el caso de:
- los estudiantes internacionales
- los estudiantes que viven lejos de su familia
- los estudiantes sin ingresos importantes
- los estudiantes cuyos familiares viven en el extranjero
Algunos propietarios exigen además que el garante resida en Francia y disponga de ingresos elevados, lo que puede dificultar aún más la búsqueda.
Dificultades de los estudiantes internacionales
Para los estudiantes internacionales, encontrar alojamiento puede convertirse en motivo de preocupación incluso antes de llegar a Francia. Son a menudo los más afectados por este problema.
Muchos llegan a Francia sin:
- garante francés
- ingresos en Francia
- historial bancario francés
- conocimiento del sistema de alquiler
A esto se añaden los trámites administrativos a distancia y los plazos a veces muy cortos antes del inicio del curso universitario, sobre todo para los estudiantes admitidos en escuelas internacionales como la ESCP Europe.
Para algunos estudiantes, estas dificultades pueden convertirse en una verdadera fuente de estrés antes incluso de llegar a Francia.
¿Se puede alquilar sin garante físico?
Sí — hoy es perfectamente posible alquilar una vivienda estudiantil sin garante físico gracias a las soluciones de garantía de alquiler.
Estas soluciones tranquilizan a los propietarios y facilitan el acceso a la vivienda a los estudiantes.
Son especialmente útiles para:
- los estudiantes internacionales
- los estudiantes sin garante francés
- los estudiantes que viven solos
- los estudiantes con un expediente incompleto
¿Qué solución es la más usada por los estudiantes?
En la mayoría de los alquileres estudiantiles, los propietarios piden una fianza solidaria.
Las soluciones de garantía como VISALE o Garantme funcionan también según un principio que aporta más seguridad al propietario y facilita el acceso a la vivienda a los estudiantes.
La garantía VISALE
VISALE es una garantía de alquiler gratuita propuesta por Action Logement.
Permite a estudiantes y jóvenes activos beneficiarse de una garantía sin necesidad de un garante físico.
En caso de impago, VISALE cubre al propietario, lo que asegura el alquiler.
Esta solución se utiliza ampliamente en la vivienda estudiantil porque simplifica los trámites tanto para los estudiantes como para los propietarios.
Garantme: una solución pensada para estudiantes
Garantme es otra solución de garantía de alquiler especialmente utilizada por estudiantes y estudiantes internacionales.
El principio es sencillo:
- el estudiante presenta su expediente
- se analiza la situación
- se emite un certificado de garantía
- el propietario queda tranquilo
Esta solución permite a numerosos estudiantes alquilar una vivienda incluso sin garante físico en Francia.